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「長谷工コーポレーション(Haseko Corporation)」は東京に本社を置いている大手総合建設会社です。関東地方でのマンション開発を中心とした建設会社であり、開発者として、マンション建設にあたっては、業界トップです。日本で初めてアパート規格の標準化を実施し、これに基づいて、高品質・低価格というメリットを持つ、"アパート"という住居形態を提示しました。連結従業員数は約5,379名です。

1. プロフィール

※単位は100万円、2018年基準

2. 概要および特徴

「長谷工コーポレーション」は2019年の時点で、632,647号マンションを施工して来た実績があります。これは、日本のマンション全体の約10％に相当する数です。二次大戦後の高度成長期に、「長谷工」は住宅の大量供給ができる"マンションアパート"という概念に目を付けました。すなわち、日本でアパートという居住形態を普及・標準化させた、アパート住宅の業界のリーダーです。

このマンションアパート業界のリーダーとして、「長谷工」の特徴の一つは、「特命受注」という受注方式です。これは自ら購入した土地の情報を、当該事業者に提供営業する「長谷工」特有のビジネスモデルです。一般的な注文方式の王道は、最初の開発者が立てた事業計画に基づいて、建設会社が入札に参加し、契約する方式です。

一方、この特命受注方式は、「長谷工」自らが購入した土地の情報を基に、「長谷工」自らが計画を作成し、逆に、開発者側に提供営業を行う事です。「長谷工」自身の土地情報や多くの実績に基づいているこの提案は、現実性と採算性を備えており、収益性の高いと評価されています。

つまりマンション事業において、建設案件を受ける主導的な形の"相互建設業"という枠に留まらず、都市計画に開発段階から参加する、"開発者"としての顔も持っているということです。その上、施工完了後のアパートを販売管理、修理、リフォームなどの関連サービス一貫提供するビジネスモデルが、長谷工コーポレーションの最大の特徴とも言われています。 

3. 主要事業

■ 建設関連
エンジニアリング、建設などの直接的に建設に関わる事業が、「長谷工」の主力事業です。また土地を先に確保し、開発者側に提案し、建設工事を受注する形の「特命受注」方式のビジネスモデルも採用しています。

■ サービス関連 
建築に関わる殆どすべてのサービスを展開しています。新築マンションの販売、マーケティング調査、不動産売買での管理、コンサルティング、リフォーム、資産運用および建設関連許認可取得のサポートに至るまで、総合的に対応しています。

4. 財務情報

※単位は100万円、2018年基準