[企業分析] 住友不動産(Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.)

「住友不動産(Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.)」は「三井不動産(Mitsui Fudosan Co.,Ltd)」、「三菱地所(Mitsubishi Estate Co., Ltd.)」に匹敵する、日本の大手不動産開発社です。分譲・賃貸等の小売事業に強みを持っており、2014年基準のマンション供給戸数では、全国1位・首都圏1位・近畿圏8位を記録しています。また東京都内を中心に200棟以上のビルを所有・運営しています。連結従業員数は約12,574名です。

 

1. プロフィール

 

2. 概要および特徴

 

3. 主要事業

 

4. 財務情報

 

 

 

1. プロフィール

 

※単位は100万円、2018年基準

社名	住友不動産
英文社名	Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
設立	1949年12月1日
本社所在地	〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号
資本金	122,805
連結売上高	1,013,229
連結営業利益	220,419
連結総資産	5,127,464
連結総資本	1,208,116
自己資本比率	23.6%
連結従業員数	12,574

 

 

 

 

2. 概要および特徴

 

1949年の住友財閥解体をきっかけに、設立された「泉不動産株式会社(Izumi Real Estate Co., Ltd.)」が「住友不動産」の前身です。1974年には"新宿住友ビル"を建設し、それから「住友不動産販売株式会社」や「住友不動産シスコン株式会社」を立ち上げ、会社の規模を拡大してきました。1982年には超高層ビルの"新宿NSビル(Shinjuku NS Building)"を建設し、本社をこのビルに移転しました。

「住友不動産」は、日本の大手不動産開発社の中で、分譲・賃貸等の小売事業に最も積極的に出ています。1996年には一戸建て向けのリフォーム事業である"新築そっくりさん"サービスを開始し、2003年には"そっくりオール電化住宅"サービスの販売も開始しました。最近は、分譲マンションの供給戸数で、4年連続日本1位を達成する等、マンション事業での売上高がどんどん高まっています。

日本の不動産業界の売上高では、業界3位を維持している「住友不動産」ですが、営業利益率が高い方だと評価されています。実は回収効率の高いビル事業を中心としている「三菱地所」や「森ビル」も、営業利益率が高いですが、「住友不動産」はその様なオフィスビル事業に依存しないポートフォリオを持っていながらも、高い営業利益率を持っている事が特徴です。

その背景には、「住友不動産」独自の販売政策にあると言われています。「住友不動産」では、ブランド力維持のため、値下げは極力避けながら、長い時間をかけマンションを販売する戦略を取っています。このようにブランド戦略に力を入れた結果、2013年以後、6期連続で営業受益・営業利益で最高水準を更新し続けています。

 

 

 

3. 主要事業

 

■ 不動産リーズ事業

■ 不動産販売事業

■ 完成工事事業

■ 不動産流通事業

 

 

 

4. 財務情報

 

※単位は100万円、2018年基準

		2016年	2017年	2018年
連結受益		925,151	948,402	1,013,229
連結営業利益		188,171	205,637	220,419
連結総資産		4,980,039	5,186,901	5,127,464
連結純資産		1,039,103	1,114,975	1,208,116
売上内訳	不動産リーズ	333,604	350,210	378,090
	不動産販売	313,992	310,913	331,515
	完成工事	200,565	206,838	219,776
	不動産流通	65,615	68,857	72,521
	その他	11,372	11,580	11,325